U koopt in Dubai 100% op eigen naam, zonder verblijfsvergunning, in een markt met vaste regels en een transparant registratiesysteem. Wij begeleiden Nederlandse kopers door dat traject, van de eerste vraag tot de inschrijving bij het Dubai Land Department (DLD).
Als niet-GCC-buitenlander koopt u een woning in volledig eigendom (freehold) in een aangewezen eigendomszone. Een verblijfsvergunning is niet nodig om te kopen. U betaalt eenmalig 4% overdrachtskosten aan het DLD; de totale bijkomende kosten liggen rond 7à 8% van de koopsom. Er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Het hele traject duurt voor een bestaande woning doorgaans 2 tot 4 weken.
Ja. Sinds DLD Wet nr. 7 van 2006 kunnen niet-GCC-buitenlanders woningen in volledig eigendom kopen in de daarvoor aangewezen eigendomszones. U hoeft er niet te wonen en geen verblijfsvergunning te hebben. De aankoop staat volledig op uw naam; u kunt verkopen, verhuren of nalaten zoals u wilt.
Een bezoek aan de VAE is niet altijd nodig. Met een volmacht (Power of Attorney) regelen wij de aankoop op afstand, inclusief de ondertekening bij het trustee-kantoor. Wij controleren vooraf of het project in een eigendomszone valt en verifiëren de ontwikkelaar en de verkopende makelaar via Dubai REST, het verificatieportaal van het DLD. Dat is de stap waar in de praktijk de meeste fouten worden gemaakt.
Kopen kan alleen in een aangewezen eigendomszone. Bevestigde zones zijn onder meer Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, JBR, JLT, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle, Bluewaters en Emirates Hills; sinds 2023 zijn er gebieden bijgekomen, zoals delen van Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf. De volledige lijst staat bij Bayut en Property Finder. Buiten die zones koopt een buitenlander geen volledig eigendom.
Voor nieuwbouw geldt extra bescherming. Elk nieuwbouwproject moet een eigen, projectgebonden geblokkeerde derdenrekening (escrow) hebben bij een door RERA goedgekeurde trustee-bank; uw geld komt alleen vrij tegen geverifieerde bouwfasen. Dat is geregeld in Wet nr. 8 van 2007. Verder is verkoop pas toegestaan na registratie van het project bij het DLD (Oqood, Wet nr. 13 van 2008), en bij annulering door de koper geldt een getrapte inhoudingsregeling (Wet nr. 19 van 2017). Wij controleren de escrow-status en de RERA-registratie vóór u tekent.
De prijzen hieronder zijn gemiddelden in heel Dubai (Q1 2026). Wat u in een specifiek gebied betaalt, kan flink afwijken: een woning met 2 slaapkamers op de Palm kost een veelvoud van dezelfde woning in Jumeirah Village Circle.
Appartementen, gemiddeld in heel Dubai:
Rijwoningen en villa’s, gemiddeld in heel Dubai:
Wilt u instappen aan de onderkant van de markt, dan kijken we naar bredere-funnel-gebieden zoals Jumeirah Village Circle, waar de instapprijzen lager liggen. Zoekt u juist het luxe-segment, dan ligt de focus op villa’s; daarvoor is er een aparte pagina over villa kopen in Dubai. Voor specifiek appartement kopen in Dubai hebben we de prijsbanden per slaapkamer verder uitgesplitst.
Reken bovenop de koopsom op 7 à 8% bijkomende kosten bij een contante aankoop van een bestaande woning. De grootste post is de overdrachtsbelasting. Wij rekenen dit vooraf voor u door, zodat u niet voor verrassingen staat bij het trustee-kantoor.
Een bestaande woning is meestal in 2 tot 4 weken overgedragen. Het proces telt zeven stappen. Hieronder staat per stap wat u doet en wat wij overnemen.
1. Eigendomszone en woning kiezen. U bepaalt gebied en budget; wij leveren de selectie en de viewings, of bij nieuwbouw de projectcuratie.
2. Ontwikkelaar en makelaar verifiëren. Wij controleren beide via Dubai REST. Dit doet de koper zelf vrijwel nooit goed.
3. Koopovereenkomst tekenen. Bij wederverkoop een Form F (MOU), bij nieuwbouw een SPA. Wij stellen op en lichten de voorwaarden toe.
4. Aanbetaling van 10%. U betaalt de aanbetaling; wij bewaken dat dit via de juiste rekening loopt.
5. NOC bij de ontwikkelaar aanvragen. Deze No Objection Certificate nemen wij voor u op ons.
6. Overdracht bij het DLD-trustee-kantoor. De 4% wordt afgerekend; wij begeleiden de afspraak, ook op afstand via volmacht.
7. Titelakte of Oqood. Bij een bestaande woning ontvangt u de titelakte, bij nieuwbouw de Oqood-registratie. Daarna verzorgen wij desgewenst het beheer na oplevering.
Hoe het proces er in detail uitziet, leggen we uit op onze werkwijze-pagina; voorbeelden van begeleide aankopen staan onder recente transacties.
Ja, ook als niet-resident. U brengt dan wel meer eigen geld in dan in Nederland. Voor niet-residenten ligt de financieringsgraad op 50 tot 65% van de waarde van een bestaande woning, dus 35 tot 50% eigen inbreng. Resident-expats komen tot 80% onder AED 5M. De rentes lagen begin 2026 tussen 3,99% en 6,5%, afhankelijk van uw profiel en of de rente vast of EIBOR-gekoppeld is.
Banken die niet-residenten financieren zijn onder meer Mashreq, Emirates NBD, HSBC, ADCB, FAB, Standard Chartered en ADIB. Het minimale maandinkomen ligt rond AED 15.000 (€3.510), de looptijd is maximaal 25 jaar. Nieuwbouw wordt voor niet-residenten zelden gefinancierd. Nederlandse banken financieren VAE-vastgoed doorgaans niet. Wij brengen u in contact met de juiste bank en rekenen de financieringsgraad door op uw situatie; de details staan op de pagina over hypotheek in Dubai.
Zoekt u financiering zonder rente, dan gaat het om islamitische, Sharia-conforme financiering: geen rente, maar een constructie met winstmarge of huurkoop. Verschillende VAE-banken bieden dit aan. Wat in uw geval kan, bespreken we tijdens de kennismaking.
Nieuwbouw in aanbouw (off-plan) is een ander product dan een bestaande woning, en koopt u op een andere manier. U koopt op tekening bij een ontwikkelaar zoals Emaar, Sobha, Damac of Nakheel, en betaalt in termijnen volgens een betaalplan. Gangbare plannen zijn 20/80 (20% tijdens de bouw, 80% bij oplevering), 40/60, 50/50, 60/40 en 70/30; plannen met betaling tot 1 à 5 jaar na oplevering komen vaak voor. Bij verkoop wordt het project geregistreerd via Oqood.
De bescherming zit in de regelgeving: uw termijnen gaan naar de geblokkeerde derdenrekening (escrow) van het project en komen alleen vrij tegen bouwfasen. Wij controleren of die escrow-rekening en de RERA-registratie kloppen vóór u de eerste termijn betaalt, en wij kijken naar de staat van dienst van de ontwikkelaar bij eerdere opleveringen. Een bestaande, opgeleverde woning kopen is directer: u koopt wat er staat, kunt direct gebruiken of verhuren en betaalt de volledige som rond de overdracht. De keuze tussen beide hangt af van uw tijdshorizon en hoeveel u in termijnen wilt spreiden.
Er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting in Dubai. De terugkerende kosten zijn vooral de servicekosten van het gebouw of de community: gemiddeld AED 10–30 per sqft per jaar, in ultra-luxe gebieden als de Palm en Downtown AED 25–50+ per sqft. Daarnaast vraagt DEWA een terugbetaalbare borg van AED 2.000 (appartement) of AED 4.000 (villa) plus circa AED 130 aansluitkosten.
Let op: “geen onroerendezaakbelasting in Dubai” gaat over de VAE. Voor uw Nederlandse aangifte kan de woning meetellen in box 3. Die kant lichten we toe op de pagina over belasting op Dubai-vastgoed. Koopt u vanaf AED 2M, dan kan de woning bovendien in aanmerking komen voor de Golden Visa.
Ja. In de aangewezen eigendomszones koopt u in volledig eigendom, op eigen naam, zonder verblijfsvergunning. Dat is geregeld sinds DLD Wet nr. 7 van 2006.
Reken op 7 à 8% van de koopsom bij een contante aankoop van een bestaande woning. De grootste post is de 4% DLD-overdrachtsbelasting, plus registratie, titelakte en doorgaans 2% makelaarscourtage.
Ja. Met een volmacht (Power of Attorney) kunnen wij de aankoop en de overdracht bij het trustee-kantoor op afstand voor u afhandelen.
Ja, met 35 tot 50% eigen inbreng (financieringsgraad 50–65%). Het minimale maandinkomen ligt rond AED 15.000 en de rentes lagen begin 2026 tussen 3,99% en 6,5%.
In Dubai is er geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting; u betaalt eenmalig 4% bij de overdracht en daarna servicekosten. Voor uw Nederlandse aangifte kan de woning wel in box 3 meetellen.
Nieuwbouw in aanbouw koopt u op tekening en betaalt u in termijnen via een betaalplan, met escrow-bescherming tot oplevering. Een bestaande woning koopt u zoals die is, met directe overdracht en de volledige som rond de transactie.
Vastgoed kopen in Dubai of huren, dat doet u eenvoudig in het Nederlands via MijnDubai.nl
