We beginnen met een vrijblijvend gesprek, in het Nederlands en via Calendly. Daarin brengen we uw wensen, budget en doel in kaart: eigen gebruik, investering of een aankoop gericht op de Golden Visa. Op basis daarvan bepalen we samen welke eigendomszones (de aangewezen gebieden waar een buitenlandse koper volledig eigendom kan verwerven) passen. Voordat u ergens aan vastzit, controleren wij elke betrokken makelaar en ontwikkelaar op registratie via Dubai REST, de officiële app van de Dubai Land Department. Zo weet u dat u met geregistreerde partijen werkt.
Na de briefing maken we een selectie. We houden bestaande, opgeleverde woningen en nieuwbouw in aanbouw strikt uit elkaar, want het zijn twee verschillende producten. Bij een bestaande woning plannen we bezichtigingen, ter plaatse of op afstand via video. Bij nieuwbouw kijken we naar het project, de staat van dienst van de ontwikkelaar en het betalingsplan. We brengen de markt terug tot een korte lijst die past bij uw doel, zodat u niet zelf tientallen aanbiedingen hoeft te wegen.
Is er een woning gekozen, dan onderhandelen wij over prijs en voorwaarden. Bij een bestaande woning leggen we de afspraken vast in de Form F, het uniforme koopcontract van de Dubai Land Department. Alleen een RERA-geregistreerde makelaar mag die opstellen, sinds 2024 digitaal via Dubai REST. U betaalt op dat moment een aanbetaling van doorgaans 10% van de koopprijs, die tot de overdracht wordt aangehouden. Bij nieuwbouw werkt het via een koopovereenkomst met de ontwikkelaar en een reservering. Wij stellen de Form F op en controleren de voorwaarden, zodat de aanbetaling en de termijnen u beschermen.
Vóór de overdracht vraagt de verkoper een NOC (No Objection Certificate, de toestemmingsverklaring van de ontwikkelaar) aan. Die bevestigt dat er geen openstaande servicekosten of bezwaren zijn. Zonder NOC verwerkt de Dubai Land Department de overdracht niet. Bij nieuwbouw gaan uw betalingen naar een geblokkeerde derdenrekening (escrow) en komen ze pas vrij bij vastgestelde bouwfases, een door de DLD gereguleerde bescherming. De overdracht zelf vindt plaats op een DLD-trusteekantoor: u betaalt het restbedrag en de 4% overdrachtskosten van de DLD, waarna de eigendomsakte (bij een bestaande woning) of de Oqood-registratie (bij nieuwbouw) op uw naam komt. De NOC-aanvraag, de escrow-controle en de registratie nemen wij voor u op ons.
Een volledig overzicht van de kosten rond een aankoop vindt u op de pagina over een huis kopen in Dubai.
Bij de oplevering regelen we de sleuteloverdracht en de aansluiting bij DEWA (het water- en elektriciteitsbedrijf van Dubai). Bij nieuwbouw lopen we de woning bij oplevering na op gebreken; een deel van het escrow-bedrag (doorgaans 5%) komt pas ongeveer een jaar na oplevering vrij, als zekerheid. Wilt u de woning verhuren, dan kunnen wij ook het beheer verzorgen. Zie daarvoor onze pagina over verhuren in Dubai. Onze betrokkenheid stopt dus niet bij de overdracht.
Wilt u weten wie u door dit traject begeleidt? Lees meer over onze Nederlandse makelaar in Dubai. Of bekijk de recente verkopen die wij eerder begeleidden.
Vastgoed kopen in Dubai of huren, dat doet u eenvoudig in het Nederlands via MijnDubai.nl
