Een appartement in Dubai kopen kan volledig op afstand, zonder dat u in de Verenigde Arabische Emiraten woont. Wij begeleiden Nederlandse kopers van de eerste oriëntatie tot de eigendomsoverdracht bij het Dubai Land Department, de eigendomsregistratie van de stad (DLD).
Een Nederlander mag in de aangewezen eigendomszones 100% volledig eigendom van een appartement verwerven, zonder verblijfsvergunning en desgewenst op afstand. De koop loopt via het DLD, met een eenmalige overdrachtsbelasting van 4% en totale aankoopkosten van ongeveer 7 tot 8% van de koopsom. Een appartement vanaf AED 2 miljoen (ongeveer €468.000) geeft bovendien recht op een Golden Visa.
Ja. In meer dan zestig aangewezen eigendomszones kunnen buitenlanders volledig eigendom verwerven, met een titel die bij het DLD wordt geregistreerd en juridisch afdwingbaar is. U hoeft er niet voor te wonen of een verblijfsvergunning te hebben. De meeste appartementen die Nederlanders kopen liggen in zones als Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour en Business Bay, allemaal volledig eigendom voor buitenlanders.
Wonen in Nederland en niet kunnen overvliegen voor de tekensessie? Met een notariële volmacht regelen wij de aankoop op afstand. Wij verifiëren de developer en de verkopende makelaar voor u in de Dubai REST-app, het officiële DLD-systeem, en de aanvraag van het No Objection Certificate (NOC, de toestemming van de developer om te verkopen) nemen wij volledig op ons.
De prijs hangt sterk af van het gebied, de verdieping en of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat. Als richtlijn voor heel Dubai noteert Property Finder begin 2026 een gemiddelde van ongeveer AED 1,5 miljoen (€351.000) voor een appartement met één slaapkamer en AED 2,7 miljoen (€632.000) voor twee slaapkamers, met een gemiddelde appartementprijs rond AED 2 miljoen (€468.000). Drie slaapkamers beginnen doorgaans rond AED 3,5 miljoen (€820.000) en lopen in het topsegment ver daarboven. Gemiddeld komt dat neer op zo'n AED 1.800 per vierkante voet.
Bijkomende aankoopkosten (bestaande woning, contant):
Bij elkaar komt een contante aankoop van een bestaande woning uit op ongeveer 7 tot 8% bovenop de koopsom (cijfers via DLD en Property Finder). Wij maken vooraf een complete kostenraming, zodat u niet halverwege de transactie voor een post komt te staan die u niet had ingecalculeerd.
Een appartement brengt servicekosten met zich mee: een jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zwembad, beveiliging en lift. Die ligt voor de meeste complexen tussen AED 10 en 30 per vierkante voet per jaar, en in toplocaties op Palm Jumeirah of in Downtown Dubai eerder tussen AED 25 en 50 of hoger. De afrekening loopt via Mollak, het officiële servicekosten-register van het DLD. Daarnaast vraagt nutsbedrijf DEWA een borg van AED 2.000. Een jaarlijkse onroerendezaakbelasting bestaat in Dubai niet.
Juist bij appartementen is dit een punt om scherp op te letten, want hoge of snel stijgende servicekosten drukken direct het rendement. Wij vragen bij de selectie de servicekosten-historie van het complex op, zodat u weet of de bijdrage stabiel is of jaar op jaar oploopt.
Dit zijn twee verschillende producten, met elk een eigen risicoprofiel. Nieuwbouw in aanbouw vormde in 2026 ruwweg 72% van alle transacties in Dubai. U koopt op tekening en betaalt in termijnen volgens een betalingsplan, vaak 20/80 of 40/60, soms met termijnen die doorlopen tot na de oplevering. Uw geld is beschermd: elke nieuwbouw moet een geblokkeerde derdenrekening hebben bij een door RERA goedgekeurde bank (Law No. 8 of 2007, Dubai-wetgevingsportaal), en bij annulering geldt een wettelijke staffel voor wat de developer mag inhouden (Law No. 19 of 2017). Banken financieren nieuwbouw zelden voor niet-residenten, dus hier is een betalingsplan vaak het alternatief. Vóór u tekent controleren wij de status van de derdenrekening en de RERA-projectregistratie via Dubai REST.
Een bestaande, opgeleverde woning levert direct huurinkomen op. U kent het huurniveau, het brutohuurrendement (de jaarhuur als percentage van de koopprijs) en de bezettingsgraad, die in het luxe segment doorgaans tussen 85 en 95% ligt. U kunt de staat van het complex en de woning vooraf inspecteren. Het nadeel ten opzichte van nieuwbouw: u betaalt de volle prijs ineens of via een hypotheek, niet gespreid over de bouwperiode.
Dat kan, al zijn de voorwaarden strenger dan voor inwoners. Voor niet-residenten financieren banken doorgaans 60 tot 65% van de waarde van een bestaande woning, wat een eigen inbreng van 35 tot 40% betekent. Inwoners met een verblijfsvergunning kunnen tot 80% lenen onder AED 5 miljoen en 70% daarboven. Reken op een minimaal maandinkomen rond AED 15.000 (ongeveer €3.510), een looptijd tot 25 jaar en een leeftijdsgrens van 65 jaar in loondienst of 70 voor ondernemers. De rente lag begin 2026 tussen 3,99 en 6,5%, vast of gekoppeld aan de interbancaire rente EIBOR.
Banken die niet-residenten accepteren zijn onder meer Mashreq, Emirates NBD, HSBC, ADCB, FAB, Standard Chartered en ADIB. Nederlandse banken financieren VAE-vastgoed in de praktijk zelden vanuit Nederland. Wij brengen u in contact met de banken die uw profiel accepteren en begeleiden de aanvraag, zodat de financiering niet de transactie ophoudt. Meer hierover op onze pagina over de hypotheek voor niet-residenten.
Voor een bestaande woning duurt het hele traject doorgaans twee tot vier weken. Per stap markeren we wat u doet en wat wij overnemen:
Voor appartementen ligt het zwaartepunt in een paar gebieden. Dubai Marina, Downtown Dubai en Dubai Creek Harbour trekken de meeste internationale kopers; Jumeirah Village Circle is de instapkant en Palm Jumeirah het topsegment. Het brutohuurrendement op appartementen ligt doorgaans hoger dan dat op villa's, omdat de instapprijs lager is. Op Palm Jumeirah noteert Property Finder voor appartementen bijvoorbeeld 4,5 tot 5,5%.
Door Bjorn Hartendorp, RERA-makelaar in Dubai (BRN 34007) sinds 2014. Lees meer over de Nederlandse makelaar in Dubai.
Ja. In de aangewezen eigendomszones kunt u 100% volledig eigendom verwerven zonder verblijfsvergunning. De woning wordt op uw naam geregistreerd bij het DLD.
Bij een contante koop ongeveer de koopsom plus 7 tot 8% kosten. Met een hypotheek als niet-resident reken op 35 tot 40% eigen inbreng plus de aankoopkosten, die niet meegefinancierd kunnen worden.
Ja. Met een notariële volmacht regelen wij de aankoop en de DLD-registratie zonder dat u hoeft over te vliegen.
Vanaf een woningwaarde van AED 2 miljoen (ongeveer €468.000) komt u in aanmerking voor een Golden Visa. De actuele voorwaarden staan op onze pagina over de Golden Visa.
Bij een bestaande woning kent u huur, rendement en staat vooraf. Bij nieuwbouw koopt u op tekening: uw inleg is wettelijk beschermd via de geblokkeerde derdenrekening, maar oplevering en eindkwaliteit liggen in de toekomst. Wij controleren de projectregistratie vóór u tekent.
Vastgoed kopen in Dubai of huren, dat doet u eenvoudig in het Nederlands via MijnDubai.nl
