Een Nederlandstalige, RERA-geregistreerde makelaar die u door de volledige aankoop in Dubai begeleidt: van de eerste oriëntatie tot de eigendomsoverdracht bij de Dubai Land Department.
Een Nederlandse makelaar in Dubai is een bij RERA (Real Estate Regulatory Agency) geregistreerde tussenpersoon die Nederlandstalige kopers begeleidt bij de aankoop van vastgoed. Het werk omvat het zoeken van woningen, de onderhandeling, het opstellen van de Form F (het koopcontract), de aanvraag van de NOC (No Objection Certificate, de toestemmingsverklaring van de ontwikkelaar) en de eigendomsoverdracht bij de Dubai Land Department (DLD).
In de praktijk nemen wij die stappen voor u uit handen, in het Nederlands, zodat u de Engelstalige contracten en de procedures bij de overheid niet alleen hoeft te doorlopen.
Elke makelaar in Dubai werkt onder een persoonlijk registratienummer. Het BRN (Broker Registration Number) is het unieke nummer dat RERA aan een individuele makelaar toekent; het ORN (Office Registration Number) hoort bij het kantoor waaronder die makelaar valt. Volgens de Dubai Land Department moeten beide nummers op elke advertentie en elk contract staan, samen met een permitnummer per object. Een BRN is niet overdraagbaar en vervalt zodra een makelaar van kantoor wisselt. Juist daardoor is het een betrouwbaar controlepunt.
De registratiegegevens van mijndubai:
U hoeft deze gegevens niet op ons woord te geloven. Via Dubai REST, de officiële app van de Dubai Land Department, controleert u de registratie zelf: zoek op BRN 34007 en u ziet de status, het kantoor en de geldigheidsdatum.
De juridische rol van een Nederlandstalige makelaar in Dubai is identiek aan die van elke andere RERA-makelaar: dezelfde licentie, dezelfde regels, dezelfde bescherming via de Dubai Land Department. Het verschil zit in de taal en in de context.
Vastgoedtransacties in Dubai verlopen in het Engels, met contracten en overheidsprocedures die voor een Nederlandse koper onbekend terrein zijn. Een makelaar die uw taal spreekt vertaalt niet alleen de documenten, maar ook de Nederlandse situatie eromheen: de vraag rond Box 3, het belastingverdrag tussen Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten, en wat een aankoop in Dubai betekent voor uw Nederlandse nalatenschap.
Een Nederlandstalige, RERA-geregistreerde makelaar is in Dubai bovendien zeldzaam; het merendeel van de makelaars werkt in het Engels of Arabisch. Het tijdsverschil werkt daarbij in uw voordeel: met twee tot drie uur verschil overlappen Nederlandse kantooruren ruim met die in Dubai, zodat u doorgaans dezelfde dag antwoord krijgt.
Hoe dat traject er stap voor stap uitziet, van kennismaking tot overdracht, leest u op de pagina over onze werkwijze.
Bjorn Hartendorp is sinds 2014 als RERA-makelaar actief in Dubai (BRN 34007) en richt zich op Nederlandstalige kopers en investeerders.
Wettelijk niets: beiden werken onder dezelfde RERA-licentie en dezelfde regels van de Dubai Land Department. Het verschil is praktisch. Een Nederlandstalige makelaar voert het gesprek in uw taal, legt de Engelstalige contracten uit en kent de Nederlandse fiscale en juridische context die bij een aankoop in Dubai komt kijken.
Nee, Nederlands en Engels. De transactie zelf verloopt in het Engels, want zo zijn de contracten, de Form F en de procedures bij de Dubai Land Department opgesteld. Wij begeleiden u in het Nederlands door dat Engelstalige proces heen.
De nadruk ligt op het luxury-segment, met name Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai en Emirates Hills. Andere segmenten kunt u tijdens een kennismaking bespreken.
Via Dubai REST, de officiële app van de Dubai Land Department, of via de website van de DLD. Zoek op het BRN of de naam van de makelaar; u ziet direct of de licentie actief is en bij welk kantoor de makelaar hoort. Vraag een makelaar altijd om het BRN voordat u iets tekent of betaalt.
Wilt u eerst zien welke transacties wij eerder begeleidden? Bekijk de recente verkopen. Wilt u meteen verder met de aankoop? Lees hoe het kopen van een huis in Dubai werkt.
Vastgoed kopen in Dubai of huren, dat doet u eenvoudig in het Nederlands via MijnDubai.nl
