Emigreren naar Dubai verloopt grofweg in vier stappen: u regelt een verblijfsvisum, plant de verhuizing, opent een bankrekening in de Verenigde Arabische Emiraten en schrijft u uit bij de Basisregistratie Personen (BRP) in Nederland. De volgorde telt. Regel eerst uw visum of een werkgever in Dubai, en geef uw vertrek pas daarna door aan de gemeente.
Door Bjorn Hartendorp, de Nederlandse RERA-makelaar in Dubai (BRN 34007) sinds 2014 (over Bjorn).
De juiste volgorde voorkomt dat u tussen twee systemen in valt: niet meer ingeschreven in Nederland, nog niet rond in de VAE. In grote lijnen ziet het traject er zo uit:
De eerste stap is bewust ook de eerste in de tijd. Schrijft u zich uit voordat uw visum rond is, dan kan een vertraging in de aanvraag u in een vervelend gat duwen.
Dat hangt af van uw situatie. Heeft u een baan bij een werkgever in Dubai, dan krijgt u een werkvisum via die werkgever. Werkt u zelfstandig of op afstand, dan komen de Green Residency (een zelfstandige verblijfsvergunning voor vijf jaar) of het Virtual Work Visa in beeld. Koopt u vastgoed vanaf AED 2 miljoen (ongeveer €468.000), dan kwalificeert u mogelijk voor de Golden Visa.
Het werkvisum wordt door uw werkgever gesponsord, geldt doorgaans twee jaar en is verlengbaar. De Green Residency is voor wie zichzelf sponsort. Voor een geschoolde werknemer geldt een minimumsalaris van AED 15.000 per maand (ongeveer €3.510); voor een freelancer of zelfstandige een jaarinkomen van minstens AED 360.000 (ongeveer €84.300) over de afgelopen twee jaar.
Het Virtual Work Visa is bedoeld voor wie uitsluitend voor een buitenlandse werkgever of klanten werkt. De drempel ligt rond een inkomen van USD 3.500 per maand (ongeveer €3.010), het visum geldt een jaar en er is geen opleidingseis. De Golden Visa geldt tien jaar en kan via vastgoed, kapitaal, talent of salaris. De vastgoedroute en de exacte drempels staan op de pagina over de Golden Visa in Dubai.
Het proces is daarna voor de meeste routes hetzelfde: u krijgt eerst een entry permit, doet in de VAE een medische keuring en biometrie, en ontvangt vervolgens uw Emirates ID. In Dubai geeft GDRFA Dubai de entry permits en visa af; in de andere emiraten verloopt dat via ICP.
Een praktische volgorde-tip: regel uw baan of visum-sponsor in Dubai vóórdat u zich in Nederland uitschrijft. Schrijft u zich eerst uit en loopt de visumaanvraag vertraging op, dan zit u tussen twee systemen in, zonder Nederlandse inschrijving en zonder VAE-verblijfsvergunning.
Er is geen vast bedrag. De kosten hangen af van het volume (een deel van een container of een volle container), of u over zee of door de lucht verscheept, en de verzekering die u afsluit. Vraag offertes op bij internationale verhuizers die zijn aangesloten bij FIDI, het kwaliteitsnetwerk voor internationale verhuizingen, zodat u appels met appels vergelijkt.
Zeevracht is doorgaans de goedkoopste optie, maar duurt weken. Luchtvracht is sneller en aanzienlijk duurder, vooral bij volume. Verzeker op herwaarde, niet op dagwaarde, anders dekt de polis een schade nooit volledig. Veel Nederlanders kiezen er bewust voor om weinig mee te nemen, omdat appartementen in Dubai vaak gemeubileerd of half-gemeubileerd worden verhuurd.
Houd rekening met de douaneregels bij invoer van persoonlijke goederen. Voor alcohol geldt bij binnenkomst een vrijstelling van maximaal 4 liter of 24 blikjes of flessen per volwassene vanaf 21 jaar; daarboven moet u aangeven en invoerrechten betalen.
U mag uw Nederlandse rekening aanhouden na emigratie. In Dubai opent u een rekening zodra u een verblijfsvergunning en Emirates ID heeft. Inwoners kunnen een lopende rekening én een spaarrekening openen; niet-inwoners doorgaans alleen een spaar- of depositorekening.
Als inwoner heeft u nodig: paspoort, Emirates ID (of het aanvraagbewijs), uw verblijfsvergunning, een adresbewijs (een Ejari-huurregistratie of een energierekening) en een salariscertificaat of een NOC (No Objection Certificate, een verklaring van geen bezwaar) van uw werkgever of sponsor. Digitale banken zoals Wio en Liv hanteren vaak geen minimumsaldo; traditionele lopende rekeningen vragen vaak een minimumsaldo van AED 3.000 tot 5.000 (ongeveer €700 tot €1.170), en voor een salarisrekening geldt vaak een minimumsalaris vanaf circa AED 3.000.
Bent u nog geen inwoner, dan opent u meestal alleen een spaar- of depositorekening, zonder lopende rekening en zonder chequeboek. U moet fysiek aanwezig zijn, de herkomst van uw vermogen aantonen, en er geldt vaak een minimumsaldo vanaf circa AED 30.000 (ongeveer €7.025), oplopend tot AED 250.000 of 500.000 voor priority banking.
Uw Nederlandse rekening aanhouden mag, maar de VAE-bank vraagt u wel een CRS- en FATCA-zelfcertificering in te vullen. Dat is standaard internationale gegevensuitwisseling tussen belastingdiensten, geen extra heffing. En houd er rekening mee dat cheques in de VAE een grotere rol spelen dan u uit Nederland gewend bent, onder meer bij huur.
Wie naar verwachting meer dan acht maanden binnen een jaar in het buitenland verblijft, is wettelijk verplicht emigratie door te geven aan de gemeente en zich uit te schrijven uit de Basisregistratie Personen (BRP). De aangifte van vertrek kunt u doen vanaf vijf dagen voor uw vertrekdatum.
Die acht maanden hoeven niet aaneengesloten te zijn; twee periodes van bijvoorbeeld vijf maanden tellen samen ook mee. De uitschrijving zelf is gratis. Bij veel gemeenten kan het online als het hele huishouden vertrekt of als u alleenstaande bent; anders gaat het aan de balie. U wordt uitgeschreven op de dag van emigratie en krijgt daarvan een bewijs van uitschrijving.
Geeft u uw vertrek niet of niet tijdig door, dan kunt u een boete krijgen. Praktische tip: houd een Nederlands postadres aan of activeer de Berichtenbox op MijnOverheid. Doet u dat niet, dan missen aanslagen en herinneringen u, en kan de Belastingdienst een te hoge ambtshalve aanslag opleggen omdat u niet reageert.
In het jaar van emigratie dient u een M-biljet in bij de Belastingdienst. Daarna bent u buitenlands belastingplichtige. Houd er rekening mee dat de Belastingdienst een conserverende aanslag kan opleggen over in Nederland opgebouwd pensioen, lijfrente of een aanmerkelijk belang.
Het M-biljet is een papieren aangifte voor het migratiejaar. U splitst uw inkomen in een binnenlandse periode (vóór de emigratiedatum) en een buitenlandse periode (erna), per box. De conserverende aanslag gaat over zogeheten te conserveren inkomen: in Nederland opgebouwd pensioen, lijfrente, een aanmerkelijk belang, en een kapitaalverzekering eigen woning als u uw woning aanhoudt. Doorgaans krijgt u tien jaar uitstel van betaling. Voor een aanmerkelijk belang geldt sinds 15 september 2015 dat de aanslag niet meer na tien jaar vervalt, feitelijk een exitheffing.
Koopt u vastgoed in Dubai, dan valt dat voor een Nederlands belastingplichtige in Box 3, met een verdragsvrijstelling, terwijl de aangifteplicht blijft bestaan. Vanaf 2028 komt er een nieuw Box 3-regime op basis van werkelijk rendement. De details staan op de pagina over belasting op Dubai-vastgoed; we herhalen ze hier bewust niet.
Belangrijk misverstand: een Golden Visa of uitschrijving bij de gemeente verandert uw fiscale woonplaats niet automatisch. Bepalend zijn uw feitelijke aanwezigheid en het middelpunt van uw levensbelangen, met een tie-breaker in het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE. Laat uw situatie daarom door een fiscalist beoordelen voordat u aanneemt dat u in Nederland niets meer hoeft te regelen.
De meeste nieuwkomers huren eerst en kopen pas als ze de buurten kennen. Wie meteen koopt, doet er goed aan zich te verdiepen in het verschil tussen nieuwbouw in aanbouw en een bestaande, opgeleverde woning, in de servicekosten per gebied, en in de aankoopkosten bovenop de prijs. Een overzicht van het hele traject staat op de pagina over een huis kopen in Dubai. Voor het bredere plaatje van werken, salaris, scholen en zorg leest u de pagina over wonen in Dubai.
Tot acht maanden binnen een periode van een jaar mag u ingeschreven blijven. Verblijft u langer in het buitenland, dan bent u wettelijk verplicht u uit te schrijven uit de Basisregistratie Personen. De acht maanden hoeven niet aaneengesloten te zijn.
Ja. U mag uw Nederlandse rekening aanhouden. Uw VAE-bank vraagt u wel een CRS- en FATCA-zelfcertificering in te vullen, de standaard internationale gegevensuitwisseling tussen belastingdiensten.
Nee. Een Golden Visa of een uitschrijving bij de gemeente verandert uw fiscale woonplaats niet automatisch. Uw feitelijke aanwezigheid en het middelpunt van uw levensbelangen bepalen dat, met een tie-breaker in het belastingverdrag. Vraag hierover fiscaal advies.
De VAE heffen geen inkomstenbelasting op het inkomen van natuurlijke personen. Dat betekent niet dat u in Nederland niets meer hoeft te doen: zolang u Nederlands belastingplichtig bent of vermogen in Nederland heeft, blijft een aangifteplicht bestaan. De fiscale gevolgen van Dubai-vastgoed staan op de belastingpagina.
Voor zelfstandigen en mensen die op afstand werken zijn de Green Residency en het Virtual Work Visa de gangbare routes, elk met een eigen inkomenseis. De Green Residency geldt vijf jaar; het Virtual Work Visa een jaar.
Bent u zover dat u zich oriënteert op een woning, lees dan verder over wonen in Dubai en over een huis kopen in Dubai. Voor de fiscale kant raadpleegt u de pagina over belasting op Dubai-vastgoed.
Overweegt u de stap naar Dubai en wilt u uw situatie eens rustig doornemen? Plan een gratis gesprek met Bjorn Hartendorp, RERA-makelaar in Dubai (BRN 34007) sinds 2014.
Vastgoed kopen in Dubai of huren, dat doet u eenvoudig in het Nederlands via MijnDubai.nl
